想在一線城市的購物中心開店?先看看最新租金數(shù)據(jù)吧!專欄

餐飲界 / 佚名 / 2016-12-01 10:06:20
2016年三季度中,除天津首層租金與上季度持平外,其他一線城市購物中心首層租金普遍上升; 北京、深圳購物中心入駐率均有所上升,廣州購物中心空置率下降。體驗式業(yè)態(tài)(包括餐飲)獲青睞。

北京

2016年三季度,北京中高端購物中心首層租金 本季度環(huán)比微升0.3%至916.2元/㎡/月 。

2016年Q2與2016年Q3主要商圈租金指數(shù)及出租率對比

2016年前三季度,北京市社會消費品零售總額達7,758億元,同比增長4.8%。

新開業(yè)購物中心入駐率較高,三季度繼續(xù)上升至94.9%。對已投入運營的項目來說,虛擬現(xiàn)實(VR)類品牌 成為其招商的重點。隨著國人健康意識增強,運動休閑類品牌也因受到消費者的青睞而加速拓展。

預(yù)計2016年第四季度,北京中高端零售市場還將迎來5個購物中心入市,總建筑面積合計達68.3萬平方米。零售商預(yù)計也將把五環(huán)外和近郊區(qū)域作為拓展的重點。

上海

購物中心首層租金環(huán)比上升0.3%至1506元/㎡/月 

2002年Q1–2016年Q3購物中心市場首層租金及指數(shù)

2016年前八個月,上海零售總額同比上升7.9%。

核心商圈空置率達6.9%,近半數(shù)項目空置率有所上升 。一方面是舊租約到期造成的短暫間歇、較大面積樓層調(diào)整;一方面是租賃不順,空置鋪位持續(xù)數(shù)季度未有品牌入駐。

新品牌仍視核心商圈優(yōu)質(zhì)項目為不二之選,而配飾類品牌較高的承租能力使首層租金得以有力支撐。

廣州

購物中心首層租金環(huán)比略長0.1%至649.2元/㎡/月 

本季度,廣州主要商圈優(yōu)質(zhì)購物中心的體驗式業(yè)態(tài)占比達35.6% ,環(huán)比上升0.2個百分點。面對零售商業(yè)市場寒冬,購物中心持續(xù)進行品牌結(jié)構(gòu)調(diào)整,推出更多消費體驗或活動吸引消費者眼球,體驗式業(yè)態(tài)和快時尚品牌繼續(xù)擴張。

2016年1-8月,廣州社會消費品零售總額累計同比增長8.5%,達5660億元,零售消費增速保持在一線城市首位,比深圳高0.5個百分點。其中,餐飲業(yè)增速下降0.7個百分點。

深圳

購物中心首層租金環(huán)比上漲0.3%至850.6元/㎡/月

2009年Q1——2016年Q3優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金

本季度,深圳優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)入駐率為97.9%,全市體驗式業(yè)態(tài)占比上漲至39.6%。

2016年Q3優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)入駐率占比及體驗式業(yè)態(tài)(含餐飲)占比

2016年1-8月,深圳社會消費品零售總額3493.23億元,同比增長8.0%。

2016年第四季度,深圳預(yù)計將有7處優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)入市,新增供應(yīng)114.5萬平方米。

天津

購物中心首層租金與上季度持平,為407.1元/㎡/月。 

平均入駐率環(huán)比微漲0.3個百分點至88.9%。2016年第三季度,全市社會消費品零售總額1418.10億元,同比增長5.1%。

預(yù)計2016年第四季度,天津?qū)⒂?個優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目開業(yè),將帶來約22.3萬平方米的新增商業(yè)面積。未來,融合體驗、社交和互動的新消費場景 將成為購物中心提升的一大亮點。

本文來源第一太平戴維斯,由餐飲界criminalrecordus.cn整編報道,轉(zhuǎn)載請注明來源!


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